취득세·보유세·양도세 제도 정리

취득세·보유세·양도세 제도 정리

부동산 세금, 이 3가지만 알면 구조가 보인다

부동산을 준비하면서 가장 헷갈리는 게 바로 세금입니다.
“살 때도 내고, 가지고 있어도 내고, 팔 때도 낸다고?”

맞습니다.
부동산 세금은 취득 → 보유 → 처분
이 3단계로 나뉘어 부과됩니다.

오늘은 취득세·보유세·양도세를
실수요자 기준으로 깔끔하게 정리해보겠습니다.

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부동산 세금은 ‘언제 내느냐’로 구분된다

먼저 전체 구조부터 보면 단순합니다.

단계세금 종류

집을 살 때	취득세
집을 보유할 때	보유세
집을 팔 때	양도소득세

👉 이 구조는 정책이 바뀌어도 절대 변하지 않는 기본 틀입니다.

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① 취득세 — 집을 사는 순간 내는 세금

취득세는 부동산을 취득할 때 한 번만 내는 세금입니다.

취득세 특징

• 매매·증여·상속 모두 과세 대상
• 주택 가격, 주택 수에 따라 세율 차등
• 잔금일 기준으로 납부

꼭 확인해야 할 포인트

✔ 생애최초 주택구입 감면
✔ 1주택 실수요자 혜택
✔ 일시적 2주택 여부

👉 취득세는 사전에 알면 절약 가능한 세금입니다.

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② 보유세 — 집을 가지고 있으면 매년 내는 세금

집을 보유하는 동안에는 매년 세금이 부과됩니다.
이를 통틀어 보유세라고 부릅니다.

● 재산세

• 모든 부동산 소유자 대상
• 매년 6월 1일 기준 과세
• 상대적으로 부담이 낮은 기본 세금

● 종합부동산세

• 일정 기준 초과 시 추가 부과
• 고가주택·다주택자 중심
• 정책 변화에 따라 가장 자주 논란

👉 재산세는 기본,
👉 종부세는 조건부 추가 부담입니다.

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③ 양도소득세 — 집을 팔아서 이익이 나면 내는 세금

양도소득세는
부동산을 매도해 차익이 발생했을 때 부과됩니다.

양도세의 핵심 기준

• 보유 기간
• 주택 수
• 실거주 여부

✔ 1주택 장기보유
✔ 실거주 요건 충족

일수록 세금 부담이 줄어드는 구조입니다.

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취득세·보유세·양도세, 성격이 완전히 다르다

구분성격절세 포인트

취득세	일회성	감면 제도
보유세	매년	공제·세율
양도세	차익 발생 시	보유 기간·거주

👉 한 세금만 보고 판단하면 전체 손익을 놓치기 쉽습니다.

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실수요자가 가장 많이 실수하는 부분

❌ 집값만 보고 매수 결정
❌ 취득세 계산 안 함
❌ 양도세를 ‘나중 문제’로 미룸

하지만 현실에서는
👉 세금이 수익을 좌우합니다.

특히 양도세는
미리 구조를 알아두면 전략적으로 대응할 수 있습니다.

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세금 제도는 바뀌어도 ‘틀’은 유지된다

부동산 세금 정책은
집값·시장 상황에 따라 자주 바뀝니다.

하지만
✔ 취득 → 보유 → 양도
✔ 이 3단계 구조는 유지

그래서 개념을 이해한 사람은
정책이 바뀌어도 흔들리지 않습니다.

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마무리하며

부동산 세금은 복잡한 제도가 아닙니다.
👉 언제, 왜, 어떤 세금을 내는지만 정리하면 됩니다.

• 살 때: 취득세
• 갖고 있을 때: 보유세
• 팔 때: 양도소득세

이 세 가지를 기준으로 생각하면
부동산 세금은 더 이상 두려운 존재가 아닙니다.

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