🏠 전세계약 9년 가능해질까? 부동산 시장 반응은?

“전세계약, 이제 9년까지 가능?”
“3+3+3 전세제도… 세입자 웃고, 집주인 울까?”

🏠 전세계약 9년 가능해질까? 부동산 시장 반응은?

최근 국회에서 ‘9년 전세 도입안’이 발의되면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다.
현재 전세계약은 **최대 4년(2년 + 2년 갱신)**까지만 가능하지만, 개정안이 통과되면 **최대 9년(3+3+3)**까지 거주가 가능해집니다.
이른바 ‘3+3+3 전세제도’로 불리는 이 개정안, 세입자와 집주인 모두에게 어떤 영향을 줄까요?

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🔹 9년 전세 도입안, 어떤 내용일까?

현재의 주택임대차보호법은 임대차 기간을 2년으로 규정하고,
세입자가 원하면 1회에 한해 갱신을 요구할 수 있게 되어 있습니다.
즉, 총 4년 동안만 한 집에 안정적으로 거주할 수 있죠.

하지만 이번에 발의된 개정안은

• 계약기간을 3년으로 연장하고,
• 갱신청구권을 2회 허용해
  결국 최대 9년간 동일한 조건으로 거주할 수 있도록 하는 내용을 담고 있습니다.

또한 갱신 시 임대료 인상률을 최대 5% 이내로 제한하는 방안도 함께 논의되고 있습니다.
세입자 입장에서는 안정적인 거주가 가능해지고, 임대인은 장기적인 임대수익을 기대할 수 있다는 취지입니다.

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🔹 왜 이런 법안이 나왔을까?

국토교통부와 여당 의원들에 따르면,
현재 우리나라 임차가구의 평균 거주 기간은 약 3.4년에 불과합니다.
자주 이사를 다녀야 하는 현실 속에서
세입자들은 보증금 인상, 이사비용, 중개수수료 부담에 시달리고 있습니다.

특히 아이를 키우거나 직장을 옮기기 어려운 세대에서는
“한 번 이사 가면 최소 7~10년은 살고 싶다”는 목소리가 꾸준히 나왔습니다.
이러한 요구를 반영해, 세입자의 주거 안정을 강화하기 위한 장기 거주 제도로 ‘9년 전세 도입안’이 등장한 것이죠.

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🔹 부동산 시장의 반응은 엇갈린다

🟢 긍정적인 시각

세입자 입장에서는 확실한 거주 안정성 강화라는 장점이 있습니다.
특히 고령층, 신혼부부, 장기 임차 희망자에게는 “이사 걱정 없는 집”이라는 매력적인 제도죠.
이사 횟수가 줄어드는 만큼 비용과 스트레스도 크게 줄어듭니다.

또한 장기 계약으로 인해
전세사기 피해나 깡통전세 위험을 줄일 수 있다는 기대도 나옵니다.
임대차 기간이 길어지면 계약 갱신 과정에서의 보증금 분쟁이 줄어들 가능성이 높기 때문이죠.

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🔴 부정적인 시각

반면 **임대인(집주인)**의 반발도 큽니다.
“9년 동안 집을 묶어두면 시세 변동에 대응할 수 없다”는 이유 때문입니다.
최근 금리와 집값 변동이 심한 상황에서,
장기 계약이 오히려 시장의 유연성을 떨어뜨릴 수 있다는 우려가 제기됩니다.

또한 부동산 업계에서는
“전세 매물이 줄어들고 월세로 전환될 가능성이 높다”고 분석합니다.
이미 전세 공급이 감소 추세인데, 장기 계약까지 더해지면
임대인들이 리스크를 피하기 위해 월세로 전환하는 현상이 더 빨라질 수 있습니다.

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🔹 실제 도입 가능성과 전망

현재 이 제도는 발의 단계에 있으며,
법안 심사와 이해관계자 조율을 거쳐야 하므로 즉시 시행되지는 않습니다.
정부 역시 시장 혼란을 최소화하기 위해
“단계적 적용 또는 선택형 제도” 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다.

만약 실제로 통과된다면,

• 전세 계약서를 작성할 때 3년 단위 갱신 조항이 명확히 들어가야 하고,
• 세입자와 임대인 간의 임대료 인상률 기준이 법으로 정해질 가능성이 큽니다.

결국 이 제도의 성패는
“시장과 제도가 얼마나 현실적으로 조화를 이룰 수 있느냐”에 달려 있습니다.

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🔹 마무리: 9년 전세, 주거 안정의 새로운 시작일까?

‘9년 전세 도입’은 세입자의 거주 안정을 위한 좋은 시도이지만,
부동산 시장의 구조적 문제를 함께 해결하지 않으면 공급 위축과 월세 전환이라는 부작용이 생길 수 있습니다.

제도가 실제로 시행되기까지는 시간이 필요하지만,
주거 안정성 강화를 위한 논의가 활발히 이어진다는 점에서는 분명 긍정적인 변화입니다.
앞으로 정부와 국회가 어떤 방향으로 조율할지,
시장 반응을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있습니다.

 

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