서울 아파트 가진 자 vs 못 가진 자, 자산 격차의 현실은?

🏙️ 서울 아파트 가진 자 vs 못 가진 자, 자산 격차의 현실은?

“서울에 내 집 있는 사람과 없는 사람의 차이, 얼마나 날까?”
한때는 모두가 ‘언젠가 나도 서울에 집을 살 수 있겠지’라 생각했지만,
이젠 서울 아파트 한 채가 인생 격차를 결정짓는 시대가 됐습니다.

오늘은 서울 아파트를 가진 사람과 못 가진 사람의 자산 격차 현실을
데이터와 실제 체감 기준으로 정리해봤습니다.

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💰 1️⃣ 서울 아파트 한 채, ‘평균 자산’이 된다

2025년 기준, 서울 아파트의 평균 매매가격은 약 9억 원대입니다.
(출처: KB부동산 2025년 9월 기준 시세)

• 강남구는 평균 18억 원 이상
• 마포·성동·용산은 10억~12억 원
• 금천·도봉·중랑도 6억~8억 원대

즉, 서울 아파트 1채만 있어도 상위 10% 자산가에 포함되는 셈입니다.

반면, 같은 나이대의 무주택자는

• 전세보증금 2억 원
• 예·적금, 주식 자산 5천만~1억 원 정도

즉, 자산 격차는 최소 6억 원 이상, 많게는 10억 원까지 벌어집니다.

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🧾 2️⃣ 자산 불평등, ‘소득’이 아니라 ‘부동산’이 갈랐다

국가통계청에 따르면,
상위 10% 가구는 전체 순자산의 43%를 보유하고 있습니다.

그중 부동산 비중이 76% 이상을 차지하죠.
즉, 서울 아파트 보유 여부는 단순히 ‘집 유무’가 아니라
부의 사다리를 이미 탔느냐, 아니냐를 가르는 기준이 되고 있습니다.

💬 요약하자면

“열심히 일해 번 돈보다, 집값 상승으로 번 돈이 더 많다.”

이게 지금의 현실입니다.

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📈 3️⃣ 서울 아파트 가진 사람, ‘일하지 않아도 불어나는 자산’

서울의 주요 지역은 2020년 이후 약 5년간 평균 40~60% 상승했습니다.
예를 들어,

• 마포래미안푸르지오 (전용 84㎡): 2020년 10억 → 2025년 15억
• 잠실엘스 (전용 84㎡): 14억 → 21억
• 강북 미아동 일대 신축도 5억 → 8억

한 푼 안 쓰고 모은 사람보다,
그냥 ‘집 한 채 가지고 있었던 사람’의 자산이 훨씬 빨리 불어났습니다.

즉, **서울 아파트는 단순한 거주공간이 아니라 ‘자산증식 수단’**이 되어버린 셈입니다.

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🏚️ 4️⃣ 못 가진 자, 점점 멀어지는 ‘내 집의 꿈’

반면 무주택자의 현실은 점점 더 냉혹합니다.

서울 평균 전세가격도 5억 원을 넘어섰고,
2030세대가 연봉 4천만 원을 받는다고 가정해도,
생활비를 제하면 집값의 10% 모으는 데 5년 이상 걸립니다.

그 사이 집값은 또 올라버리죠.

이런 이유로 청년·신혼부부는 수도권 외곽, 또는 지방 중소도시로 눈을 돌리고 있습니다.
하지만 결국 ‘서울 vs 비서울’의 자산 격차는
더 넓어지는 구조가 이어지고 있습니다.

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📊 5️⃣ 자산 격차, 단순 수치가 아니라 ‘미래 격차’

서울 아파트를 가진 사람은

• 주택담보대출을 통한 레버리지 활용 가능
• 전세·월세 수입으로 현금흐름 확보
• 향후 상속·증여 시 자녀 세대 자산 격차까지 이어짐

반면 무주택자는

• 대출 접근성 제한
• 월세로 매달 현금 유출
• 물가·금리 상승에 취약

결국 부의 대물림 구조가 고착화되는 것입니다.

이 격차는 단순히 ‘현재 자산 차이’가 아니라
👉 ‘다음 세대의 출발선’ 격차로 이어지고 있습니다.

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🧭 6️⃣ 그렇다면 지금, 우리는 무엇을 해야 할까?

1️⃣ 청약·공공분양 적극 활용
: 서울 집값을 따라잡기 어렵다면, 제도적 사다리를 활용해야 합니다.
신혼희망타운, 공공분양, 특별공급은 여전히 진입 기회입니다.

2️⃣ 정기적인 자산 포트폴리오 점검
: 예금 중심에서 벗어나, 부동산펀드·리츠·ETF 등 간접투자 병행.

3️⃣ ‘내 집이 전부가 아닌 시대’ 인식 전환
: 부동산이 부의 중심인 것은 사실이지만,
결국 안정적인 현금흐름이 지속 가능한 자산의 핵심입니다.

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💬 마무리하며

서울 아파트 한 채가 ‘부의 상징’이 된 시대,
그 차이는 단순히 재산의 차이가 아니라 삶의 여유의 차이로 이어지고 있습니다.

하지만 ‘못 가진 자’의 시대는 영원하지 않습니다.
정부의 제도, 금융환경, 그리고 꾸준한 준비를 통해
누구든 자산 성장의 기회를 잡을 수 있습니다.

👉 중요한 건 포기하지 않는 것,
그리고 자신의 속도에 맞게 한 걸음씩 나아가는 것입니다.

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